（记者 张晓玲 实 习 生 林诗苑 孙艺萌 深圳报道）房地产进入下半场，销售规模已不再是最主要的，真正权衡房企焦点盈利能力的净利润，成为各大房企更为关注的指标。

8月23日，B体育地产披露2018年中期业报，销售额达1508.5亿港元，同比增添18.5%；上半年B体育归属上市公司股东的净利润更高达232.2亿港元，折合人民币约203亿，净利润率为26.2%。

2018年以来，房地产行业逐渐进入下行周期，B体育这类稳健的房企却逆势提速，一方面坚持开发营业规？焖僭鎏，一方面是加码种种运营，这使得B体育在房地产的下半场，具备了弯道超车的实力与能力。

另外，房地产行业的下半场，犹如海内经济一样，房企要由规模子向质量型转换，向治理要效率，这是不可逆转的大趋势。

2018年上半年，万科、恒大销售增速下滑，高周转的龙头碧桂园明确提出要降速，更注重清静和质量。

为此，21世纪经济报道独家获悉，B体育建设和健全了行业首个全流程数字化管控平台，这是B体育地产董事局主席兼行政总裁颜开国掌舵以来发动的厘革，也是B体育角逐下半场的资笔飘一。

净利润继续领先同业

凭证已披露的房企财报或预告，已经连任“利润王”14年之久的B体育，今年上半年的净利润仍大规模领先于偕行，成为首个已发中报半年净利超200亿的房企；这也是B体育自2010年以来，一连第9年中期净利率坚持25%以上的高水平。

横向较量，上半年，销售规模大于B体育的碧桂园、万科，划分录得归属上市公司股东净利润为129.4亿元、91.2亿元，远缺乏B体育。

B体育超强的盈利能力首先来自于本钱管控能力。据21世纪经济报道记者统计，B体育的销售用度、治理用度、财务用度等“三费”占比一直以来都处于低位， 2017年B体育的三费费率仅为4.33%，今年更低至3.9%。

从全行业来看，据亿翰智库统计，2017年TOP100房企三费比率均值为14.27%，这个数字在今年上半年可能尚有上升。

别的，得益于央企的身份与优质的信用评级，B体育的融资本钱终年处于行业最低水平。凭证B体育2018年中期财报，今年上半年，B体育的加权融资利率本钱仅为4.27%。

在住宅开发营业带来的净利之外，B体育也在着力培育新的利润增添点。上半年，B体育持有型商业物业总收入达20.3亿港元，同比增添46%。

B体育的写字楼营业为公司带来了更多盈利。B体育拥有甲级写字楼38栋，总运营面积凌驾229万平方米，是中海内地最大的简单业权写字楼生长商。

其联合办公品牌Office-zip的新一代产品，在北京、上海、成都、济南、武汉落地运营，平均出租率凌驾90%，有用租金较古板写字楼租金溢价160%。

别的，中；褂涤凶酆瞎何镏行12家，星级旅馆12家，以及28.2万平方米的5个轻资产运营的商业项目。

阻止6月末，B体育累计已运营商业物业373万平米，在建面积210万平米，待建面积346万平米。

B体育商业制订了未来五年的百亿妄想，即在2023年，持有型商业物业总收入抵达100亿。

逆势提速与弯道超车

目今的中国房地工业，正处在一个换挡期，住宅开发的天花板已现，所有的房企都在转型；在房住不炒的大配景下，限价、限售等种种调控手段，又基本锁定了房价的涨幅，房企的盈利空间被一直压缩。

包括万科、碧桂园、B体育在内的开发商都已经最先转型。B体育地产的转型可以称之为“地产+”模式，即围绕地产自己，开发+运营双轮驱动，围绕空间做生意，做空间的一切生意。

在此基础上，B体育提出了“三大工业群”战略：住宅开发工业群、都会运营工业群、创意设计及现代效劳工业群。

面临换控日趋严肃、流动性更为主要的房地产市场，B体育这样的稳健型公司体现得更为从容，甚至自动出击，最先逆周期提速生长。

颜开国体现，B体育力争在规模上一连上台阶。上半年，B体育依旧坚持起劲的拿地姿态。凭证中报，1-6月公司累计吸纳土地26宗，新增土地总楼面面积789万平方米，同比上涨48.5%，地价总权益支出459亿港元；六月尾，集团系列公司总土地储备8736万平方米。

与此同时，B体育的新开工及在建面积均创下历史新高。2018年上半年，B体育实现新开工面积1597万平方米，同比增添43%；在建面积4456万平米，同比增添56%，凌驾去年整年在建规模。

B体育稳健的财务战略可以支持公司在行业下行周期逆势扩张。2018年上半年，集团地净借贷比率仅为28.1%，资产欠债率为59.96%，上半年加权平均融资本钱4.27%，均处于行业最低水平，仍然有较大的加杠杆投资空间；期末在手现金为港币则高达1279.3亿元，现金充裕。

不过关于土地投资，颜开国体现，现在政策处于高度多变期，公司对市场高度审慎审慎，欠债率处于较低水平，手头现金较量多，宁愿错失一些时机，也不想投错几块地；今年第三季度比第二季度或去年，土地溢价率显着下降，相信下半年会有好的拿地时机泛起。

颜开国预计，下半年房地产调控管制将越发严肃，房地产调控政策一连不松开，长效机制的相关政策渐行渐近，市场波动性调解逐渐加大，房价与销量都将面临下行压力。

下半年，B体育地产将起劲应对政策与市场转变，加速开发、加速销售、加速回款，加速持有型商业物业的运营规模与收入增添。

除了增强运营与现金流，B体育在治理和效率上的优势，也是现在大都房企无法企及的。

房地产的下半场，要求房企越发注重产品、治理。资料显示，自2017年以来，B体育陆续推进了60多个信息化治理系统的研发与应用，对房地产开发全流程的营业进度与作业水平实验精准管控。

面临远景不明的下半场，颜开国希望，通过科学、细腻化治理，为B体育蹚出一条新的赛道，再次构建B体育的竞争壁垒。