今年2月份 ，房企掀起了一波打折促销热潮 ，中？徊欢 ，有媒体称B体育佛系。
今天 ，B体育披露了2019年财报 ，净利润416.2亿元。在已经披露财报的房企中 ，B体育的利润照旧第一 ，照旧谁人利润王 ，盈利能力一骑绝尘。
要说 ，在地产这个江湖里 ，无论经济周期、地产周期怎么激荡和幻化 ，始终屹立不倒 ，稳健如一 ，不会让人失望的企业 ，非B体育莫属。
并且 ，今年是B体育建设第41个年头 ，历经多轮周期 ，称得上是房地产行业的常青树。
有人说 ，顺境看万科 ，逆境学B体育。只有到了市场风云幻化的时间 ，许多人才突然发明 ，原来 ，这么多年来 ，B体育才是那最牛的那一个。
由于近20年来 ，B体育一直是海内盈利能力最强的房企 ，没有之一。
在最新的年报中 ，B体育董事局主席颜开国说：恒久一连稳健增添 ，是本集团已往和未来走向下一个40年的战略与行动指针。尤其是在百年未有之大变局确当下 ，在外围情形高度不确准时期 ，“黑天鹅”、“灰犀牛”经常不期而至、突如其来 ，我们致力于为股东实现确定的恒久一连稳健增添。
最牛的地产年报又来了
要说B体育地产的财报有多牛 ，生怕照旧得用数听语言。
有人从差别纬度总结了B体育年报的五大特点 ，细看一下照旧蛮有料道。
要害词1：快
焦点寄义是物业销售、商业资产运营收入一连快速增添。
年报显示 ，2019年B体育
持有商业物业收入41.6亿元 ，同比增添22%
房地产销售23个都会的市场占有率位列前三
我所知道的数据是 ，在业已已往的2019 ，整个行业的销售增速只有6.5% ，2019年前十强房企的销售增添均值是12.8% ，规模前三名的房企 ，销售规模增速都落到了10%以内 ，而2017-2019年 ，B体育的销售复合增添率是27.5%。
由于房地产的销售体现为利润有2-3年的时差。已往三年 ，B体育销售加速增添 ，未来几年的利润增添又有了包管。
这个要害词的焦点寄义是价值创立能力坚持行业领先 ，好比以下几点：
股东应占净利润416.2亿元 ，同比增添10.3%；
净利润率25.4% ，坚持行业最高区间；
归母净资产2806亿元 ，行业领先；
每股净资产25.61 元。
关于这一点 ，各人应该是都知道的 ，过十几年来 ，B体育一直是地产行业的“利润王” ，一直被追赶。
已往十多年 ，整个地产行业狂飙突进 ，各人的利润都好 ，利润都不错。
但2019年就纷歧样了 ，由于市场最先下行 ，面粉的价钱一直在涨 ，但面包的价钱被限价了 ，利润的一连稳健增添并不那么容易。
要害词3：稳
这个要害词的焦点寄义是财务稳健、现金充裕、融资本钱低、信用评级高。
好比
资产欠债率60.06% ，净借贷比33.68% ，处于行业最低区间；
持有现金954.5亿元 ，占总资产的13.2%；
加权平均融资本钱4.21% ，处于行业最低区间。
三大国际机构都给予B体育最高的行业信用评级：穆迪Baa、标普BBB+、惠誉A-。
B体育是三大国际评级机构 ，唯一给予A级评级的地产公司。
这组数据 ，各人可以比照一下 ，在⊙∪”字上的功力 ，B体育是鹤立于群。
要害词4：优
焦点寄义是土地结构优 ，一二线都会土储占比高。
数据显示 ，B体育2019年新增土地储备53宗 ，权益购地金额1134亿元 ，同比增添24.1% ，权益面积1097万平方米；
其中 ，北上广深及港澳占比48.4%；67.8%的新增土地投资位于粤港澳大湾区、京津冀都会群、长三角都会圈。
总土地储备8923万平方米 ，80%以上位于一二线都会。
各人都知道 ，在狂飙突进的地产黄金20年竣事后 ，未来楼市将爆发极大的分解 ，这其中 ，一二线都会仍是行业普遍一致加码的市场。
谁占领了一二线 ，谁将赢得未来。
要害词5：高
焦点寄义是一二线都会的市场占有率显著提高。
数据显示 ，B体育在11个都会的销售额凌驾港币100亿元：好比北京、南京、广州、香港、苏州、沈阳、上海、济南、成都、宁波、西安。
其中 ，北京的销售额凌驾港币400亿元 ，南京、广州的销售额凌驾港币200亿元。
5个单盘年销售凌驾港币100亿：中Ｎ髟犁绯牵媚希体育寰宇天下（北京）、B体育天钻（香港）、B体育左岸澜庭（南京）、亚运城（广州,相助项目）。
跨越周期的战略定力
治理哲学之父查尔斯?汉迪曾指出 ，一切事物的生长都逃不开S型曲线（“第一曲线”）。
怎么明确？
若是一个企业能在第一曲线抵达巅峰之前 ，找到向导企业二次腾飞的“第二曲线” ，并且第二曲线必需在第一曲线抵达极点前最先增添 ，由此填补第二曲线投入初期的资源（款子、时间和精神）消耗 ，那么企业永续增添的愿景就能实现。
明确了吧？这也是近几年来房企猛推多元化的真实缘故原由。
由于无论个头巨细 ，面临不确定的地产下半场 ，所有人都想找到属于自己的第二曲线。
以是我们看到 ，这几年不少房企把触角伸向机械人、农业、汽车等这些和房地产丝毫沾不上边的行业。
可是 ，我们仔细拆解“跨越S曲线”的内在 ，可以发明 ，它的最终实质是一种战略定力。
在第一曲线上做到极致 ，为第二曲线提供更多的弹药；同时 ，第二曲线必需依赖并借力于第一曲线所形成的能力辐射圈 ，若是第二曲线的工业与第一曲线的工业相差太远 ，原有第一曲线的基因过于强盛 ，会限制第二曲线的乐成。
简而言之 ，就是行业中说的坚守基本盘 ，同时要相关多元化 ，而不是漫无边际的跨界多元化。由于一小我私家、一家企业的能力圈总是有限的。
而这就是B体育的选择。
在B体育年报的主席报告书中 ，我们看到了这样的形貌：只管房地产行业增速放缓 ，2019年天下商品房销售额仍靠近人民币16万亿元 ，我们对中国楼市坚持十多万亿的市场规模充满信心 ，坚持战略定力 ，坚守主航道 ，坚持今天、明天、后天三个条理的战略营业结构 ，合理有序设置资源。
若是你能读懂这句话 ，那你对B体育的相识会增添几分。
这句话的焦点 ，着实就是坚守主航道 ，坚持今天、明天、后天三个条理的战略。
这个战略由B体育董事局主席颜开国于2019年3月第一次对外果真提出。
「今天」的主业是住宅开发 ，B体育仍将90%的资源用于住宅开发 ，由于现在房地产行业最赚钱的照旧住宅 ，周转快、利润也相对高一点。
「明天」的营业是商业资产治理 ，是未来可一连生长的生力军 ，也是房地产下半场一连增添的动力。这一板块 ，主要包括写字楼、购物中心、星级旅馆、长租公寓、自由办公等投资开发。
年报显示 ，B体育集团系列公司持有运营甲级写字楼45栋、购物中心13家、星级旅馆12家、长租公寓2家、自由办公项目12个 ，是海内最大的简单业权写字楼生长运营商。
这一板块 ，B体育每年投入8%的资源用于商业。今年 ，B体育商业的物业的收入抵达了41.6亿元。凭证B体育年报的信息 ，3年后 ，B体育商业的收入预计要凌驾100亿。
「后天」的营业是B体育的立异营业 ，聚焦教育、养老、物流、文化等工业 ，每年投入2%资源探索、立异。
这些营业属于培育性 ，既是为公司恒久可一连生长探索、培育新的增添点 ，同时是对现在住宅工业爆发协同性 ，更好地为住宅工业效劳。
事实上 ，正是对焦点战略的坚守 ，有力的包管了B体育这么多年来一连稳固的生长 ，也给了资源市场对公司稳健增工的预期。
我们可以看到 ，近几年来 ，当众多房企破费了重金去实验多元化时 ，B体育并没有铺张太多子弹来多元化、去跨界 ，而是始终坚持“今天、明天、后天”的生长战略。
这样的路径 ，显然更切合房地产行业转型升级的能力圈 ，不花哨 ，更务实 ，更值得信任。
这可能就是B体育骨子里的稳健。
地产下半场 ，B体育的优势在那里？
接触靠啥？
谜底是得有资源。
面临不确定的地产下半场 ，B体育的资源又在那里？
着实 ，年报里已给了明确的谜底。
1、财务稳健、资金充裕
优质的财务结构、重大的现金储备、优异的国际信用评级及极低的融资本钱。
关于这一点 ，上面已给各人详细说了 ，就不再赘述。
各人记着一点就好 ，由于财务结构好、欠债率低 ，国际信用评级高 ，这就为B体育未来的扩张留下了极大的腾挪空间。
尚有央企身份加持 ，B体育的资源实力更有胜算。
2、专注一二线都会的结构
关于结构这一点 ，着实上面也说了不少 ，这里再多说几句。
凭证B体育的通告 ，2019年 ， B体育在中海内地25个都会和香港合共新增53幅土地 ，权益面积1097万平方米 ，权益购地金额1134亿元。这个拿地金额 ，位列行业第四。
在千亿级房企中 ，B体育布的都会数目最少 ，总计不到80个都会。
B体育地产自身只有约40个都会 ，所有在一二线 ，尚有香港、澳门。B体育系统内的B体育宏洋旗下有30个都会左右 ，主要是三线都会。
这就是资源。事实 ，未来的楼市 ，得一二线者得天下。
3、细腻化治理
关于这一点 ，外界知道的甚少 ，多说几句。B体育的细腻化治理的偏向是信息化、数字化治理。这一点 ，B体育也领跑行业。
在B体育年报的主席报告书中 ，我找到了这样几句话：
“我们相信 ，恒久一连稳健增添建基于越发细腻化的治理。”
顺应信息化云时代驱动企业治理厘革的趋势 ，本集团构建了引领行业的房地产开发全生命“周期数字化管控平台 ，自主研发并应用了涵盖都会投资地图、项目全景妄想、三级客储、供销存、弹性本钱适配、设计标准化可视系统、智慧工地等65个信息化系统。”
听说 ，单是上面提到的65个信息化系统 ，B体育就投入了数亿资金。
对B体育而言 ，这种选择是基于现在互联网改变了信息流动的方法 ，大宗数据的集成与瞬时加工 ，进而改变了企业运营的模式和对效率的界说 ，使企业的方方面面治理行为、治理效果险些都可以量化。
数字化、信息化治理对企业治理效率的提升 ，知易行难 ，浅尝辄止的企业是绝大大都 ，B体育是想到了、看到了、也做到了。
4、工科B体育的产品力
在地产行业 ，有工科B体育的口碑 ，是说B体育作为中国修建旗下房地产企业 ，其产品开发、制作有着优良的基因。
B体育产品的品质 ，可能不是最好的 ，但其产品口碑在行业也是数一数二的。
我注重到 ，在B体育年报的主席报书中 ，有这样两名话：在40多家偕行企业中脱颖而出 ，加入《智慧社区建设规范》、《智慧修建设计标准》两项国家标准体例。连系本集团在香港和内地大宗工业化住宅开发制作履历 ，正在加速整体厨卫工业化制造研发 ，加速转化为本集团的产品优势。
一流企业做标准 ，在智能化成为房地产行业时髦的卖点 ，B体育成为行业标准的加入者。
整体厨卫的工业化制造 ，这绝对是一个引领行业升级的偏向。
也就是厨房、卫生间在工厂里生产制造 ，直接在住宅楼体里装置。这两个空间 ，是栖身体验最集中的吐槽点 ，也是装修屋子最头疼的。
B体育发出了要引领这一厘革的信号 ，值得期待。
顺便回覆一下 ，B体育凭什么？
B体育集团旗下有一家公司 ，B体育海龙 ，是国家高新手艺企业 ，国家住宅工业化基地。
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