北京·B体育望京府
一直稳健的地产“资优生”B体育地产 ，在行业变换的下半场 ，将迎来新的一波生长机缘。
据时代财经相识 ，2020年1-11月 ，B体育地产在北上广深四个一线都会销售超900亿元 ，整年有望冲刺1000亿元。这个数字在四年前还不到300亿元。短短四年时间之内 ，B体育在一线都会的销售额翻了三倍多。
这背后映射出B体育地产在生长战略上的深刻转变。2016年 ，正是B体育地产董事局主席颜开国回归的第一年。颜开国的回归 ，被市场视作B体育地产“厘革”的启动信号 ，这家老牌房企将逐步从“匀速前进”切换成“快进”模式。
这四年时间里 ，B体育地产一直强化“主流都会、主流地段、主流产品”的生长战略 ，重点加码一线及焦点二线都会 ，实现极高的业绩增速。凭证过往年报 ，2018年B体育的销售增添率是29.8% ，销售增速位居前十强房企的第一；2019年是25.2% ，销售增速居前十强房企第二。
今年上半年 ，虽受疫情影响 ，B体育地产仍然逆势增添4.2% ，成为TOP10房企中仅有的两家坚持销售增添的企业之一。最新数据显示 ，2020年前1-10月 ，B体育销售2861.1亿元 ，同比增添5.7%。
极为难堪难堪的是 ，在高速增添的同时 ，B体育地产始终维持着财务高度稳健。阻止2020年6月30日 ，B体育剔除预收账款后的资产欠债率为53.8%、净欠债率32.7%、现金短债比2.9。“三道红线”一条不踩 ，B体育地产成为真正知足羁系红线要求的少少数房企之一。
得一二线者得天下
房地产行业正在迈入下半场已经成为不争的事实。行业已经走过狂飙突进的地产黄金20年 ，进入全新的“白银时代”。
现在业内普遍以为 ，当销售回归自住需求,房地产市场将进入总量稳固、区域分解的新阶段。而生齿、资金一连流入的一二线都会 ，以北上广深为焦点的大都市圈由于基本面完善 ，需求更为坚挺 ，楼市还将一连昌盛；而绝大大都三四线都会在棚改钱币化收紧及需求透支影响下 ，面临极大的库存压力 ，市场或将进一步下行。
在这样的市场大情形之下 ，市场显着向价值更高的一、二线都会及焦点都会回归 ，这无疑与B体育近年来“主要结构一二线都会 ，以及适当外拓都会群中承接外溢需求都会”的生长战略相契合。
阻止上半年 ，B体育地产新增21幅土地 ，总新增楼面面积为582万平方米 ，权益购地金额为523亿元。从都会能级来看 ，B体育地产拿田主要集中在焦点一二线都会拿 ，占比高达64%。其中 ，武汉、太原、长沙拿地规模均超90万平米。特殊是在武汉 ，B体育地产新增建面抵达了约138万平米 ，占总量的14%。
值得注重的是 ，在B体育上半年获取的多幅地块中 ，还包括不少超大型项目 ，如上海开国东路项目、长沙梅溪湖项目、武汉汉阳建桥项目、太原唐槐工业园项目等 ，每个项目可售货值均达数百亿元。超大项目能资助B体育地产支持起销售体量 ，实现规？焖僭鎏。
阻止上半年 ，B体育地产土地储备抵达9006万平米 ，对应货值高达1.3万亿元 ，其中87%的土储位于港澳及一二线都会 ，位置极佳。位于一二线都会焦点位置的优质土地储备 ，为B体育地产的高质量生长提供了“弹药”。
数据显示 ，阻止2020年6月30日 ，B体育地产合约物业销售额同比增添4.2%至1720亿元 ，对应销售面积为954万平方米 ，同比增添3.5%。今年上半年房企前十强中 ，仅有两家房企销售实现正增添 ，其中之一即是B体育。
绿档房企拿地无压力
在恒久稳健的基础之上 ，B体育地产具备的逆势加速能力也是其他房企无法相比的。
今年中；袢×硕喔龀笮拖钅 ，如上海红旗村和开国东路两大项目 ，总投资额划分高达270亿元和590亿元 ，开国东路项目照旧B体育地产生长史上投资规模最大的项目。
B体育能有云云气焰 ，很洪流平是由于自己身在绿档清静区。
2020年 ，房地产融资进一步缩短 ，羁系部分就融资新规“三道红线”政策试点 ，最终落阵势必将对行业造成不小的影响。据相识 ，这三道红线划分是剔除预收款后的资产欠债率大于70%；净欠债率大于100%；现金短债比小于1.0倍。
羁系部分依此将开发商划分“红、橙、黄、绿”四档。若是三道红线所有掷中 ，只能借新还旧 ，不可新增欠债；踩中两条 ，有息欠债规模年增速不得凌驾5%；踩中一条 ，增速不得凌驾10%；只有一条未中的绿挡房企 ，有息欠债规模增速可达15% ，在未来有着更大的生长时机。
2020年上半年 ，大部分房企迫于内外部压力 ，急于降欠债降杠杆 ，鼎力大举促销的同时减缓拿地速率。在这样的配景下 ，B体育地产恒久稳健的财务指标成为其最大优势之一。
阻止2020年6月30日 ，B体育地产剔除预收账款后的资产欠债率为53.8%；净欠债率32.7%；现金短债比2.9。三条红线中 ，B体育地产未触碰一条 ，成为真正知足羁系红线要求的少少数房企之一。
别的 ，B体育地产银行结余及现金为1113.8亿元 ，加上未动用银行授信额度362.7亿元 ，可动用资金达1476.5亿元。在一众房企急于降杠杆镌汰购地预算时 ，B体育地产优异的财务状态也使得其融资渠道更通畅 ，为其继续在一二线焦点都会增补地块和扩大规模提供了基础。
据中指研究院统计数据 ，2020年1-10月B体育拿地金额高达1080亿元 ，位列排行榜第二名 ，仅次于碧桂园的1163亿元。2020年整年妄想新增土地权益投资预算为1400亿元 ，同相比增添23%。以此盘算 ，在接下来的两个月 ，B体育地产仍有高达320亿元的土地权益投资预算 ，逆势扩储。
相关新闻
