华为首创人任正非口中的冷气，地工业已经提前一年感受到了
。现在，即便连最优异的央企地产商、净利王B体育地产，都泛起了净利润下滑
。

B体育已经是体现最好的了
。在这其中报季里，超60家房企泛起亏损，金额达十几亿、几十亿，是房地产历史上从未有过的情形
。

不过对B体育这家经由大风大浪的房企而言，稳健谋划、穿越周期的理念，早已刻在骨子里
。面临行业艰难的状态，他们更多展现出了信心，既有对自家公司的信心，也有对行业未来的信心
。

上半年，B体育砸600亿买地、并购，用真金白银展示了对房地产行业的信心
。在8月24日的业绩会上，中国外洋生长董事局主席颜开国抛出了自己对行业的最新判断：短期承压，恒久乐观，房地产的下半场仍然会是10万亿级的市场
。

资源市场也对B体育转达的乐观给予正面反响，8月24日当天，B体育财报宣布后股价从-2.87%逐步拉升，至收盘收涨1.54%，并且在8月25日收涨4.8%
。

稳住

上半年，B体育实现营收1037.9亿元，归母净利润为167.4亿元，相比去年同期的营收1078.8亿元、归母净利润约为207.8亿元，泛起了显着下滑
。在一直让B体育引以为傲的净利润率上，上半年也从去年同期的19.3%，下滑至16.1%
。

净利润下滑的背后，是B体育这样的勤学生，在行业低潮期里，压力也不小
。

不过通过全方位细腻化治理，B体育的利润率依然坚持在行业领先水平，净利润或许率仍将连任行业第一，之前，销售冠军碧桂园宣布盈利预警，预计上半年净利润仅有2-10亿
。

中国外洋生长副总裁郭绚烂体现，B体育的融资本钱、治理用度和行销用度低，这些都会增重利润
。

与此同时，B体育的“三道红线”指标依然优异
。上半年B体育剔除预收账款后资产欠债率为54.58%，净欠债率为38.96%，现金短债比为2.41，继续稳健地坚持在“绿档”水平
。

更厉害的是，其加权平均融资本钱为3.44%，较2021年底的3.55%进一步降低
。报告期内手持现金1253.2亿元，占总资产比例的13.9%
。这使得B体育比其他玩家有更足的底气，能够抵御眼下行业里的冷气
。

在报告期内，B体育在主流都会的市场份额也在一连提升
。在北京、上海、广州和深圳等一线都会，以及香港市场的合约销售额，占整体销售额的36.8%
。在其聚焦的重点都会里，有29个都会处于外地市场的前三名
。

上半年，B体育实现合约销售额约为人民币1385亿元，销售排名上升至行业第四
。虽然销售额同比下滑33.2%，但较TOP10房企同比下降45.5%，体现出一定的韧性
。

颜开国体现，上半年B体育继续捉住土地市场竞争强度降低的机缘，一连投入资源，进一步强化B体育在主流都会的竞争优势，大幅提升主流都会的市场份额
。

今年上半年，B体育在果真市场购地耗资531亿元，新增货值抵达1082亿元
。并且，在广州、上海、成都等都会，B体育耗资106.6亿元，并购了相关相助项目股权
。

B体育方面体现，目今市场中，虽然并购的时机不少，但B体育新增土储更多的照旧来自果真市场
。

中国外洋生长行政总裁张智超诠释称，在投资战略上，中
；峋劢怪髁鞫蓟帷⒅髁鞯囟魏椭髁鞑
。到现在为止，B体育筛选了400-500个项目，每周都会在集团层面上举行研判，但现在切合“三个主流”的项目相对较少
。

接下来，张智超增补称，中
；峒岢纸狭拷〉淖颂罢蚁钅
。现在也在和一些金融机构、资产治理公司接触，有些地方平台手头也有一些好项目可以相助
。

颜开国体现，未来几个月，中
；峒岢制鹁⒆颂，周全撒网，希望有更好的项目能够进来
。

信心

虽然B体育上半年业绩体现还不错，但净利润和销售额的下滑，也仍然是这家优质房企历史上少少泛起过的，目今的市场，
；刂
。

颜开国以为，短期市场的走势，主要取决于两方面：一是“脱险房企”遇到难题的解决进度，二是宏观经济的整体走势
。

脱险房企的问题，近期已有许多乐观的迹象
。从中央到地方，从政府部分到企业主体，都重组过半，中南建设也先后获得国家级、地方AMC的驰援
；一些都会也陆续出台纾困基金，保交楼、缓解房企流动性压力
。

中国经济的韧性则让颜开国相信，在宏观经济企稳回升后，会推动房地产市场康健生长
。

履历过1997年亚洲金融风暴的B体育，深刻明确“敬畏市场”的极端主要性，但也深知危中有机，在别人恐惧时，往往有更多的时机
。

这让B体育在坚持审慎的同时，又显得异常进取
。

颜开国体现，在短期市场承压的情形下，B体育购地金额和新增货值在全行业压倒一切，用投资表达了对未来的信心
。

就恒久市场来看，他判断，以去年7月份最先的市场急速下滑为标记，已然进入了下半场
。现在正处于上下半场的转换期
。

转换需要一段时间，行业出清的历程，重大且惨烈
。但比及行业重整完了，进入下半场，市场里的玩家、行业利润率都会进入一个相对稳固的阶段，抵达另外一个平衡
。

下半场里，市场总量将下行，但仍将会是一个重大的市场
。包括都会化率进一步提升、约3亿新市民的住房需求、超大都会与特大都会的生齿群集效应及改善需求、以及住房折旧与新建的动态平衡等
。

颜开国以为，接下来有用需求会继续保存，市场空间仍然重大
。总体上会坚持在10万亿左右，是个很重大、很好的行业，是一个可以恒久坚持的行业
。

只不过在在下半场里，各人的玩法和上半场已经纷歧样了
。

颜开国以为，下半场房企专业化水平会越来越高，营业越发聚焦，已往许多偕行在做了多元化探索后，都在回归主业
。别的，天下性房地产公司会镌汰，区域性房企会一直降生
。

他判断，房地产下半场将泛起“三个分解”趋势：一是市场分解，一二线和强三线都会将是主战

；二是行业分解，行业集中度将显著提升
；三是企业分解，行业容错率下降，精准治理能力强、产品与效劳口碑好的企业才华在竞争中胜出
。

对B体育来说，在作为“今天营业”的住宅开发上，投资上越发聚焦主流都会，另一方面则是加大投入“明天营业”的商业板块，为物流、养老、供应链治理等“后天营业”储备能量，积累履历
。

从上半年看，B体育商业项目已然进入加速期，上半年入市7个项目，新增商业运营修建面积38万平方米
。下半年则妄想新入市运营项目有10个，预计新增商业运营面积约71万平方米
。作为供应链平台的领潮上半年市场化营业合约额也突破了11亿元
。

B体育已建设43年，颜开国将行业的竞争，比喻成一场没有终点的长跑竞赛
。一大批企业正在退出赛场，剩下的玩家们有的在咬牙坚持，有的在第一梯队领跑
。

颜开国希望，B体育能始终身处第一梯队，一连领跑
。

虽然，这场长跑里，万科、保利、华润置地、龙湖等玩家，也都探索出了自己的路
。他们都在以各自的姿态，穿越眼下的严冬，和B体育一并走向未来
。