作为最早一批上岸资源市场的房企，中国外洋生长回眸自己30年的生长历史，对当下万马齐喑的房地产市场给出了“恒久乐观、短期承压”的客观评价，并针对公司生长继续强调⊙∪”字
。

克日，中国外洋生长披露公司2022年中期业绩
。数据显示，中国外洋生长报告期内实现收入1037.9亿元，股东应占溢利为167.4亿元，净利润率16.1%；拟派发中期股息每股40港仙
。

在业绩相同会上，中国外洋生长董事主席颜开国体现：“关于市场形势，我们总的看法是‘恒久乐观、短期承压’
。目今及未来几年，全球经济的不确定性仍在增强，B体育战略主要是三个‘稳’字，三个条理的递增；从恒久来看行业既有时机，B体育又有优势，对未来，我们是有信心的
。”

稳字当头：坚持稳健谋划 融资本钱处低位

从业43年，香港上市30年，中国外洋生长在此时代履历过多次行业的至暗时刻，也如一众港资房企般打磨出了稳健且低调的谋划气概，一直坚持稳健审慎的财务政策
。阻止报告期末，中国外洋生长资产欠债率 59.0%，净借贷比率41.0%，现金短债比为2.1，继续坚持绿档；持有银行结余及现金1253.2亿元
。

得益于精彩的财务泛起，中国外洋生长维持着行业最好的信用评级，划分获得惠誉A- 、穆迪Baa1、标准普尔BBB+ 、联合信用AAA的评级
。

评级稳固也资助中国外洋生长获得投资机构认可，在上半年房地产行业融资缩短的情形下多次乐成发债
。4月，中国外洋生长刊行50.01亿元的绿色(碳中和)CMBS产品，为行业绿色债券融资作出楷模；7月乐成刊行20亿元中期票据，刊行利率3.26%
。据统计，中国外洋生长上半年共刊行了10笔种种债券，总金额180亿元
。报告期内，中国外洋生长的加权平均融资本钱仅3.44%，坚持行业最低区间
。

由于在“三条红线”没有实验之前，中国外洋生长的财务指标就恒久坚持在“三条红线”之下，公司并未由于突击降欠债而影响谋划铺排，各项营业有序开展
。亿翰智库在研报中指出：企业仍能在境内外实现正常融资，配合企业强韧的销售和回款，现金流能够实现康健周转
。

稳中求进：销售跑赢行业 起劲推进收并购

依附资金优势，中国外洋生长上半年在市场下行周期内抓到了更多自制且优质的投资时机，新增27宗土地，总购地金额531.1亿元，新增货值1081.9亿元
。同时，中国外洋生长选择优质资产推进收并购，在广州、上海、成都投入百亿元，获得上海江浦项目、广州亚运城项目等生长中物业
。这些项目在后期开发与建设中，只要现金流与本钱控制适当，将进一步提升中国外洋生长未来的盈利能力
。

关于公司的收并购战略，中国外洋生长行政总裁张智超指出：我们仍然是坚持聚焦三个主流，即主流都会、主流地段、主流产品，在这个原则下开展收并购
。到现在为止，我们筛选了 400-500 个项目，基本上每周、每两周都会在集团层面推进研判
。颜开国体现：未来几个月，我们会坚持起劲姿态，周全撒网，希望有更好项目能够进来
。

不过，房地产市场的低迷也影响到了中国外洋生长的销售额
。数据显示，上半年，中国外洋生长系列公司累计实现合约物业销售金额约1385.01亿元，按年下滑约三成
。但中国外洋生长仍跑赢了行业，在销售排行榜上升到第四位
。中指研究院宣布的数据显示，TOP10房企前六个月权益销售金额同比下降41.38%，上半年仅有四家房企突破千亿，较去年镌汰8家，且未泛起销售额突破2000亿的企业
。

中国外洋生长的销售额降幅也在逐月收窄，1月至6月的销售金额按年下跌划分为45.2%、54.2%、41.5%、35.7%、23.0%、16.1%
。同时，中国外洋生长在高量级焦点都会的体现占优，在香港、北京、广州、天津划分实现销售额110亿元、240亿元、101亿元和114亿元，一线都会销售金额占比提高10.1个百分点至36.8%
。

行稳致远：孝顺社会责任 新营业赢在未来

除了古板房地工营业，中国外洋生长也在起劲铺开商业地产、养老等其它赛道
。中期报告显示，中国外洋生长旗下的商业项目入市进入加速期，上半年北京金安环宇荟、广州亚运城广场等7个项目相继入市，新增商业运营修建面积38万平方米
。下半年仍有10个项目共计71万平方米商业运营项目妄想入市
。

平安证券在研报中指出，疫情扰动下，中国外洋生长上半年商业收入26.5亿元，逆势增添6.2%，写字楼、购物中心出租率达85.6%、92.6%；其中购物中心同店租金收入、销售额划分同比增添2.4%、7.7%；商业储备项目中一、二线都会建面占比92%，支持商业板块收入可一连增添
。

关于公司未来的工业结构，颜开国仍然强调了稳健，体现“我们一直首先是稳字当头，然后才是稳中有进
。”他透露：公司从战略上界说了今天、明天、后天的工业
。住宅开发是今天的工业，我们将 90%以上资源用于住宅开发；商业是明天的营业，我们投入7%-8%左右的资源；养老、供应链治理等作为后天的营业，投入约1-2%的资源
。这些年，我们一直按这一战略原则投资结构
。

同时，中国外洋生长也着眼于更高层面，为人类运气配合体的可一连生长孝顺企业实力
。报告期内，公司新增了北京B体育财产中心、天津都会广场四期主塔等切合绿色修建标准项目9个，其响应面积达118万平方米；并加入体例国家标准《零碳修建手艺标准》，通过在深圳后海建设的海内首个近零碳5A级总部大厦引领树模，赋能行业
。

路虽远行则将至，事虽难做则必成
。从上岸联交所算起，将步入而立之年的中国外洋生长历经多轮经济与房地产周期磨砺，一直穿越周期，已经生长行业头部企业
。站在汹涌澎拜的行业节点，中国外洋生长如一位大隐约于市的江湖能手，稳重而成熟，迎接企业生长的下一个十年
。