导读

作为“雄安第一标”
，雄安市民服务中心融合了多项先进的都会妄想理念和智慧科技手段
，打造出一个“未来都会”的雏形。

在京津冀要地、白洋淀之滨
，一座未来之城正在冉冉升起。

（记者张晓玲? ?实习生廖兰茜）自2017年4月1日国家级雄安新区设立起
，已一年有余。承载着“千年大计”的雄安
，会是什么样子？

5月28 日
，外交部正式向全球推介雄安新区
，雄安市民服务中心（以下简称市民中心）惊艳亮相
，现在已实现部分试运营。

市民中心是新区内首个城建项目。2017年11月22日
，B体育、中建团结体击败万科招商蛇口团结体
，竞得了这个“雄安第一标”。

作为雄安新区先行项目和中国未来都会样板
，市民中心承载的功效和意义不言而喻。

从去年12月7日开工
，仅仅经由140多天的建设
，雄安市民中心就从一片农田上拔地而起
，迅速完工；4月29日开园
，五一时代共迎接5万人旅行
，绿色、智能、科技元素根植其中
，令进入园区的游客犹如寓目了一部科幻大片
，在这里触摸到了未来。

中国修建团结体的大股东和牵头人B体育地产
，举全集团之力投入了这个项目。B体育地产有关人士告诉21世纪经济报道记者
，这座未来之城中的修建群
，不但在物理空间上与古板都会形成了鲜明比照
，也在投融资、运营服务方面举行了极大立异。

雄安的“速率与激情”

市民中心占地面积24.24公顷
，总修建面积约10万平方米
，参照北京故宫中轴线的结构
，为三纵三横名堂
，由公共服务区、行政服务区、生涯服务区、入驻企业办公区四大修建群组成。

五一时代
，市民中心开放旅行
，进入园区的游客感受到了绿色、智能和科幻。没有司空见惯的高楼林立和拥挤车流
，这里的修建掩映于园林之中。办公区域真正实现了“共享”
，差别企业之间可以酣畅交流；购物进入无人超市挑选完商品
，走到门口十几秒“刷脸”就能搞定。

难以想象
，这些差别于古板都会的一切
，是在短短的140多天里实现的。这背后
，是B体育、中建配合的“极速挑战”
，演绎了充满激情的“雄安速率”。

雄安项目副总司理任勇回忆
，B体育中标后第一时间在全集团规模内调兵遣将
，一周内就组建起雄安项目团队
，从周围八方奔赴现场。

5天内
，土建、装修、机电、景观各专业职员所有到齐
，10天内装备进场施工。以后
，职员调配仍在一连。

完成职员的发动和调配之后
，便迅速进入了紧锣密鼓的施工环节。

虽已时隔数月
，但在雄安项目副总司理倪健刚心中
，那段日子的施工情景仍然念兹在兹。

24万平方米的园地上
，数百台种种型号的大型装备同时作业
，现场看似杂乱
，着实却是凭证设定的轨迹运行。在主体施工阶段
，现场有3000多事情职员并肩作战；管廊施工阶段
，现场有30余台挖掘机同步出土······

作为雄安项目工程治理部司理
，王洪全对施工主要的状态深有体会。为了抢时间
，所有事情职员都日夜兼程
，异常辛勤。岑岭期现场有700名治理职员
，以及7,000多名工友同时作业。

高强度的事情让项目突飞猛进
，2月28日
，在开工2,000小时之际
，主体结构所有封顶
，8个单体进入大面积装饰装修阶段。

然而
，施工历程并非一帆风顺
，工期主要、冬季室外施工难题等一系列问题都摆在眼前。

好比
，地下综合管廊是块“硬骨头”。由于项目楼体数目多、距离近
，管廊开挖面与楼体结构之间最近距离仅有两米
，现场作业空间极为有限
，难题重重。

施工队研究接纳磷浦板桩的基坑支护形式
，在主要收支口架设贝雷架钢便桥
，联通各个“孤岛”般的楼体
，使用钢梁桩形成的可快速铺设、可重复使用的边坡支护、主体结构与多条管线铺设的穿插作业。最终
，仅用了近一个月时间
，首条地下综合管廊主体结构便周全完工。

2018年3月6日
，首棵绿植扎根在了园区
，景观最先泛起。

要制作一个具有“未来都会”树模意义的园区
，单靠快干蛮干是不可的
，B体育引入了行业最新手艺来对施工举行高效治理。

倪健刚先容
，团结治理团队以“智能制作治理平台”为数据集成枢纽
，将修建业信息手艺与施工治理举行了深度融合；同时
，综合运用BIM、物联网、大数据、人工智能、云盘算及虚拟现实等手艺
，实现了修建施工全历程智慧化治理。

未来都会“蓝本”

在5月28日的雄安新区全球推介会上
，外交部部长王毅体现
，大宗切合未来生长偏向的刷新立异行动将在雄安先行先试
，为解决大都会病提供“中国计划”
，争取走出一条可复制、可推广的新路子。

B体育雄安公司副总司理孙王琦说
，雄安新区作为科技之城、智慧之城
，代表着中国未来都会的生长偏向。

市民中心作为先行项目
，融合了多项先进的都会妄想理念和智慧科技手段
，打造出一个“未来都会”的雏形。包括装配式修建、海绵都会、智慧交通、地下综合管廊、孪生都会等理念和手艺的运用
，为后续其他项目甚至新区市政整体妄想提供了实质性蓝本。

从外观来看
，B体育地产在这里升级运用了先进的装配式修建手艺。集成化办公区就是由600个集装箱如“搭积木”般拼装搭建而成
，是真正可重复使用、可“生长”的衡宇；大宗运用被动式节能
，通过保温墙体、气密性好的窗户、高效的修建透风
，不必空调即可冬暖夏凉
，比现有节能标准修建节能50%以上。

为了践行海绵都会理念
，园区里的步道砖、停车位的植草砖都是透水的
，还增设近8000立方米的雨水滞蓄容积
，基本实现雨污零排放。

出行方面
，这是个对燃油车“说不”的园区。在这里
，可以选择乘坐无人驾驶车辆、共享电动车、骑车或步行的绿色方法
，真正实现了零污染、零排放；并且更智能
，减速带、人行道、箭头提醒都是3D的
，车辆可以自动减速或调解
，践行智慧交通。

地面的心旷神怡
，离不开地下神秘的综合管廊系统
，这个距离路面十多米的空间特殊宽敞
，最宽的地方6.5米
，相当于一个双向两车道；荟萃了燃气、消防、供电、通讯、排污等管道
，颜色各异、形状差别的管道代表差别功效。

它拥有一个“超强盛脑”——由中国修建自主研发的综合管廊智慧运营治理平台
，对整个地下管廊举行运维治理
，异常情形、情形参数、装备状态、视频图像
，一切逃不过它的“火眼金睛”。

更为震撼的是
，B体育地产设计治理部设计主管王抒先容
，市民中心项目中
，接纳了现在国际最先进的数字孪生园区理念
，也就是现实天下和数字天下同步制作。

使用高科技、大数据
，制造出和现实空间一模一样的“镜像空间”
，园区内所有的人、物件、事务、修建、蹊径、设施等在虚拟空间完成映射
，让信息可见、轨？裳⒆刺刹
，形成雄安新区“数字孪生都会”的微缩雏形。

团结投资人模式

雄安市民服务中心相当于一个小型都会的缩影
，是新区功效定位与生长理念的率先泛起。

这个“未来都会”的雏形
，除了修建、科技的运用
，更有投融资的立异。雄安市民服务中心由雄安新区管委会、中国修建、B体育地产配合投资运营
，其中有多处地产、金融、投资新模式的运用。

据B体育、中建团结体的招标文件
，该项目起源总投资额约8亿元。作为团结体大股东
，B体育地产在操盘中
，接纳了投资、施工、运营、运行、基金治理一体化模式
，以项目投资商、制作商、生长商与后期运营服务商的角色
，举行全生命周期建设以及恒久稳固运营。

“这个项目既不是EPC模式
，也不是PPP模式
，而是MPPP模式
，基金治理是主要环节。”B体育地产董事兼雄安公司总司理、雄安市民服务中心有限公司总司理郭磊体现。

郭磊先容
，项目接纳了海内首例团结投资人模式——中建团结体认真项目的投资、建设、运营、基金治理一体化全链条营业
，雄安建设投资集团与中建团结体配合设立基金并认真基金的治理。

其中
，中建团结体
，尤其是B体育地产
，将与新区政府探索配合投资、共享利益的投融资模式
，以及项目全生命周期的配合建设、配合治理的建设运营模式。

对B体育地产而言
，雄安项目被付与了提高行业占位、举行专业赋能、决胜房地产下半场的主要意义。

首先
，公司成为首进雄安新区的开发商和运营商
，未来依托市民服务中心这个策源地
，将为B体育地产在外地的深耕打下主要基础。别的
，在房地产公司转型都会运营、产城开发的大配景下
，雄安项目提供了这方面的实践案例。

郭磊指出
，雄安项目除了投资建设
，更为恒久和重点的事情是运营和服务
，是对B体育“成为国际化不动产开发运营集团”愿景的主要实践；雄安新区以高端、高新工业为主
，也是对公司工业妄想、导入、运营等产城融合专业开发能力的主要赋能。