2018年，在坚决阻止房价上涨的基调下，北京房地产市场一连呈高压的调控态势。宣布公积金新政、约谈房企及中介机构、制订新版工业禁限目录……稳字当头、因城施策，一系列调控手段增进了房地产市场康健平稳生长。

体现在市场层面，2018年北京住宅市场成交量整体泛起下跌趋势，即便下半年随着大宗“限竞房”的推出，供应量泛起井喷，却因部分区域扎堆入市、产品同质化严重，同样体现冷热不均。

在市场趋冷、消耗回归理性、行业整合加剧的大配景下，对企业的综合运营能力提出了严肃磨练。而纵观整个市场，B体育地产依附着对市场的精准研判和企业的社会责任感，一直强化产品竞争力，逆势而上，交出了一张张优异的答卷。

在北京市场2018年成为主流的“限竞房”产品中，已经入市的39个项目中，中？⒌亩喔鱿钅课挥谙垡导ㄇ10名，集中体现了市场和客户对公司品牌和项目运营的认可。

北京楼市遇冷

2018年3月，政府事情报告再次强调“房住不炒”，要求建设健全长效机制，增进房地产市场平稳康健生长。

随后，天下各地纷纷加码调控政策。如北京推出公积金新政，将贷款额度与乞贷申请人住房公积金缴存年限挂钩，更改判断“二套房”的标准，实验“认房又认贷”政策，同时还下调了二套房最高贷款额度，由80万元下调为60万元等等。

多重政策加码之下，2018年北京住宅市场成交量整体泛起下跌趋势。中原地产研究中心统计数据显示，2018年北京楼市入市的商品房住宅套数达44841套，为最近四年最高值，同比涨幅高达65%。可是，在供应量井喷的同时，整年成交套数仅有25052套，刷新年度最低纪录。

而基于2018年供应井喷的情形，成交量萎缩带来了库存的大幅度上涨，当下北京楼市商品房住宅库存已近七万套，更是刷新了最近三年的最高点。对此，有剖析指出，大宗限竞房和共有产权房项目的入市，或是北京楼市供应井喷的最主要缘故原由。

事实上，2018年，即被称为北京楼市的限竞房元年。自2018年6月，第一批限竞房推出后，北京迎来了限竞房的入市岑岭。据机构统计数据显示，在今年成交的63宗地块中，40宗为限竞房地块，占比约63.5%。

限竞房的推出无疑稳固了房地产市场的生长，给刚需购房者提供了“上车”的时机。可是，由于限竞房成交均价受到限制，压缩了开发商赚钱空间，产品品质一样平常、同质化严重的征象逐渐显露。

而随着限竞房供应量大幅增添，市场供大于求，购房者张望情绪日益浓重，造成了市场整体去化率缓慢。统计数据显示，2018年北京入市限竞房项目38个，合计入市53期，供应住宅24767套。可是网签数据仅为4530套，占比只有18.3%。

严肃的市场情形下，北京房地产市场整体体现低迷，各个项目泛起冷热不均的状态。作为“房住不炒”政策的落脚点之一，为市场提供高性价比、高品质的限竞房产品和效劳成为了各大房企践行社会责任的应有之义。

逆势而上

2018年，北京楼市承压，可是B体育地产却起劲肩负社会责任，逆势而上，依附高质量的产品和效劳，实现了多个项目的热销。

据相识，北京B体育地产2018年多点着花，B体育寰宇项目【京房售证字(2018)96号】成为北京市整年销冠，B体育国际城【京房售证字(2018)22号】项目成为顺义区销冠，B体育京西【京房售证字(2018)60号】里、B体育丽春湖墅【京房售证字(2018)79号】、B体育云筑【京房售证字(2018)126号】也在各个区销售排名中压倒一切。

在限竞房项目中，B体育地产开发或相助的项目同样体现亮眼。资料显示，B体育地产操盘开发的瀛海府【京房售证字(2018)61号】项目，为北京入市的限竞房项目，开盘即所有售罄。

位于魏善庄的B体育云筑项目，打造“一游廊六园十景、两街六巷十二坊”的新中式园林气概，主推全明朴直的89平方米三居户型，首推房源296套，去化率也高达80%。

事实上，B体育地产始终秉持着“历程精品、楼楼精品”的开发理念，通过运营全流程管控、营销前置，妄想设计事情的三级治理，缜密剖析项目地块的容积率和土地特点，测算产品组合价值，确保产品经济、社会效益的双赢。将客户需求放在首位，做到设计立异、治理科学、注重细节。

在施工制作环节，B体育地产一连推进项目施工制作的系统化、标准化、专业化建设，坚持实测实量质量检查、危害阻止点检查，加大航行质检的频次，严酷管控历程质量。

而除了产品和效劳，精准的市场研判和区域结构一ㄇB体育地产逆势而上的主要缘故原由之一。

如B体育地产打造的另一个限竞房项目——B体育丽春湖墅。项目位于昌平区丽春湖畔，据相识，丽春湖为温榆河的起源地，四序水源充分，且地处北京西北生态带的新风资源修养地，负氧离子高、自然资源富厚。项目自己定位“低总价、小户型”的亲民产品，户型设计为7.6米南向面宽，采光富足，透风优异，且公摊面积小，得房率近90%，深受购房者青睐。

业绩一连增添

众所周知，一连稳健有质量的增添是企业践行社会责任的经济基础，而B体育地产在追求产品品质和效劳的同时，销售业绩的一连增添，更使得二者相辅相成。

2018年12月31日，克而瑞研究中心宣布《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，B体育地产以2687.9亿元流量金额、2511.6亿元权益金额位列榜单第七位，业绩已完玉成年销售目的，并坚持了2017年销售排名。

克而瑞研究中心指出，销售权益榜反应了房企的整体投资能力，在一定水平上更能反应企业的资金实力。而在现在项目地块总价较高、房企资金趋紧的配景下，房企销售金额权益比已呈逐年下降趋势，约为80%。

事实上，B体育地产在拿地方面一直以来都坚持较高的权益比例，其销售规模得以坚持，与精准的拿地战略和都会结构不无关系。

2018年，B体育地产拿地节奏有所放缓，包管了较为富足的土地收储。据其披露的11月拿地数据，单月新增土地储备项目4个，合计修建面积为129.4万平方米，其中权益修建面积为47.5万平方米。阻止11月，公司整年共新增土地储备项目53个，合计修建面积为1378万平方米，权益修建面积为1126万平方米，权益比例约82%。

而随着投资力度的放缓，B体育地产的土地本钱也有所降低。据兴业证券研究报告显示，公司前11个月新增土地储备项目总地价投资为1007亿元，占其时销售金额的比例为42%。阻止11月的新增平均土地本钱为6833元/平方米，较2017年新增平均土地本钱下降16.6%。

别的，重新增土地储备的漫衍上看，按面积划分，B体育地产结构一线、二线和其他都会划分占比为25%、65%和10%；按金额划分，则对应占比划分为44%、51%和5%。一、二线都会坚持极大的结构力度。

另一方面，B体育地产披露的数据显示，2018年上半年，公司毛利率为35.8%，净利润率达27.4%，加权平均借贷本钱4.27%，净欠债率28.1%，拥有流动资金1297.3亿港元。本钱管控方面，上半年，B体育地产的销售用度、治理用度和财务用度划分占营收的1.24%、1.9%和0.78%，均处于行业最低区间。

对此，有剖析指出，B体育地产融资优势显著，财务水平稳健，派息稳固。谋划方面，盈利能力较强，利润率终年坚持业内领先。只管土地储备略呈降低趋势，但依然维持行业内领先的权益比例，同时公司自身运营操盘能力强，这为其较高的利润率涤讪了一定基础。