中国网地产? 陶婷? 3月20日，B体育地产宣布2018年业绩通告。通告显示，B体育地产实现收入港币1714.6亿元，同比增添3.3%；谋划溢利港币707.3亿元，同比增添12.5%；实现销售合约额港币3012.4亿元，较上一年增添29.8%。

合约销售额3012.4亿港币? 同比增29.8% ? ?

2018年，B体育地产顺遂完成港币2900亿的整年销售目的。凭证年报显示，阻止期末，B体育地产实现销售合约额港币3012.4亿元，较上一年增添29.8%，物业销售均价达港币18905元/平方米，产品溢价能力维持以往水准。通告显示，B体育地产实现收入港币1714.6亿元，同比增添3.3%；谋划溢利港币707.3亿元，同比增添12.5%。

2018年以来，B体育地产商业物业收获不小。年报指出，2018年，B体育地产投资持有商业物业总营业收入达港币40.6亿元，同比增添38.1%，其中投资物业出租情形理想，实现租金总收入港币35.3亿元，同比增添44.1%，旅馆及其他商业物业收入港币5.3亿元，同比增添8.2%。

资产欠债率59.5%?? 股东净利润26.2%

报告指出，B体育地产资产欠债率59.5%，净借贷比率33.7%，持有现金港币1005.6亿元，现金占总资产比例10%以上。股东应占溢利增添10.1%至港币449.0亿元，净利润率26.2%，扣除投资物业公允价值变换税后净收益港币78.1亿元后的焦点净利润达港币370.9亿元，同比增添8.3%，毛利率37.8%。

每股基本盈利港币4.10元，股东资金增添至港币2834.8亿元，每股资产净值达港币25.87元，平均股东资金回报达16.4%。整年每股派系90港仙，同比上升12.5%，派息率26.6%。

值得注重的是，在报告期内，B体育坚持行业最高信用评级（惠誉A-╱稳固；穆廸Baa1╱稳固；标准普尔BBB+╱稳固）。阻止报告期内，B体育之银行及其他借贷为港币1151.3亿元，应付票据为港币808.2亿元，加权平均借贷本钱为4.30%，借贷本钱处于行业低区间。B体育持有现金港币1005.6亿元，净借贷比率33.7%，处于行业低区间。

加速拿地速率? 新增土储63幅 ??

2018年，围绕焦点主业不动产开发，B体育加速拿地速率。年报显示，报告期内，B体育地产新增土地储备63幅，新增总楼面面积1764万平方米（现实权益面积1272万平方米），总地价港币1443.2亿元，权益地价港币1084.4亿元，其中，底价获取土地13幅，占年度权益总地价的21%。其中，新开工面积2913万平米，同比上升25%，在建面积5617万平方米，同比上升32%。

新增土地储备中，包括上海中心城区规模最大的城中村刷新项目红旗村项目，及香港九龙启德第4B区2号土地的地块，引发市场瞩目。阻止2018年12月尾，B体育系列公司总土地储备为9144万平方米。其中，港澳及内地一二线都会占比76.7%。

除一连发力住宅开发工业群外，商业物业被B体育寄予厚望，B体育地产将10%的资源投入商业与立异营业上。阻止报告期内，B体育系列公司持有并投入运营的商业物业总面积409万平方米，包括42栋写字楼、13家购物中心、12家星级旅馆，一连两年租赁面积突破50万平方米，120多门第界500强企业入驻B体育系写字楼，联合办公产品Office Zip进驻北京、上海、成都等六个都会，共享办公面积约3万平方米。

别的，B体育地产现在围绕房地产开发拓展的新营业共有13个新项目投入运营，涵盖教育、养老、物流三个行业12种业态，包括学校、稚子园、B体育学堂、户外营地、养老公寓、物流工业园等，运营面积凌驾35万平方米，一连为本集团恒久稳健生长探索新的增添点。

业绩点评：

在已往的一年，只管从销售排行来看，B体育未能挤进前五之列，但从2018年年报来看，B体育依旧以稳健和利润著称，不但准期完成上调至2900亿港币的整年目的，其借贷本钱仍处于低本钱区间，而利润也维系一惯水准。并且，从颜开国入主后，B体育一改温吞打法，在天下各地加速拿地结构，2018年土储新增63幅，为发力住宅主业备下富足的弹药。除此之外，在存量资产成待挖掘金矿的配景下，B体育地产还加大商业物业的投入与运营。接下来，在新的政策形势下，怎样使专业能力、财务实力、人才素质更上一层楼，去打造好三大工业群，是B体育不得不迎接的挑战。